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【第11話】住宅ローンVS俺(㊙️作戦)

 

11.住宅ローンVS俺(㊙️作戦)

今日のタイトルです。

住宅ローンvs俺です。

俺とか書いてますが、本来の私の一人称は、俺ではなく私です。

すみません💦どうでもいい話です笑

住宅ローンとの戦い。

みなさんはどう戦っていきますか?

普段の支払いを緩やかに35年のローンを組むか。

はたまた、20年や25年のローンを組むか?

巷では、若い夫婦ですと35年の金利固定のフラット35などがオススメなのかもしれません。

しかし、私が35年ローンを組んだらば、35年後は70歳オーバー。

そんなローンを組んだらほんとにイクしかないんです😇😇

では、20年ではどうか?

20年だと結構、毎月の返済額がキツかったりもします。

では、25年くらいではどうか?

 

ぬーしん
ぬーしん
そうですね。25年くらいが一番良いのかもしれません。

 

ツッコミ
ツッコミ
答えでるの早いな。

 

本当は、お金の相談に乗ってくれているファイナンシャルプランナーの方に答えは聞いていたのです。

 

じゃあ、冒頭のような住宅ローンとの戦いとかいうタイトルじゃなくてもええやんって、思った方たくさんいたかと思います。

 

ツッコミ
ツッコミ
たくさんの人見てへんから大丈夫やで!

 

ぬーしん
ぬーしん
ははっ

 

住宅ローンの増額試算

住宅ローン

今回戦いという表現を使ったのは妻と話した家を建てる予算と提案を受けている予算とに大分開きがあるからでございます。

その額千万円

まぁ、1000万ですねん。

その額をどう捻出するか?

それを捻出するための戦いです。

仮に住宅ローンが1000万増えた場合

借入額1000

金利  1パー

借入期間25

の場合の増額分は、

1000✖️0.01✖️25年=250万(金利)

そう!金利だけで250万が増額し、

そこに元々借入額1000万が追加。

合計1250万円の増額で返済が必要になります。

この金利の計算、期間を増やせば増やすほどの倍々ゲームなので恐ろしくないですか?

仮に35年で借りたら350万の金利がかかるわけです。

期間を伸ばせばその分金利はその分上乗せされる。

いやー、よく考えられた金融システムですよ!!本当に。はっはっはっ。

 

25倍とか35倍とかに増えて威力が増えるのは界王拳だけで充分です。 

界王拳

バイ孫悟空

 

ほんま、住宅ローンに頼らず一括でどカーンと払えたら最高ですけどね。

まぁ、本当の猛者はその金利分を投資やらの運用で利益を出す方もいるかもしれませんが。

まぁ、そんなこんなで1250万の増額ですわ。

月々の増額試算

月々の返済額で、どうかわるか試算します。

25年間を12か月でかけると300月。

25年間は300月です。

っで、1250万300ヶ月41666.666

41667円の月々の増額ですわ。💦

 

月々4万は痛いぜ!!!

メンテ費用の概算

 

ここで、中堅さんと、大手さんのメンテ費用を比較してみましょう。

中堅ハウスメーカーVS大手ハウスメーカーの30年で比較した場合のメンテ費用

詳細を書くと誤解招くかもしれませんので、概算で、中堅ハウスメーカーと大手ハウスメーカーにかかるメンテコストの差がだいたい30年で400万ほど減額されると過程。

ここで、先ほどの1250400万(メンテ減額分)850万円とします。

まぁ、25年ローンと30年のメンテ費用やと若干ズレがありますが、そこは気にしない方向で!!

じゃあ、850万円なら月々いくらになるか?

850300か月=28333.333

まぁ、約28000円ですわ。

俺の㊙️作戦

ここで私は今日妻に伝えます。

 

私の小遣いから、30000円!

 

住宅ローンに投資します!!

界王拳

っと、!!

 

私身銭を切ります。

 

この家づくり、正直私の趣味とも言えるほど楽しくなってくる。はずです。

 

趣味に投資なら月30000円も痛くない!!

 

っく!

 

っそんなこともない!!

 

っが、良い家ができて家族が幸せになるならそれで良いではないかっ!!

 

30000円を住宅ローンに充てた場合の試算。

30000✖️300か月=900万の住宅ローン!充当されます!

 

この刀を持って今日、妻を説得してみます!

 

ちなみに25年とか長期で日々の小遣いの額を計算すると、

結構頂いているのがわかりますね。

 

大きい額を借りるときは月々いくらかかるかなど、

実際に試算していくのが大事と、感じました。

 

次回に続きます!

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